一套房子买与卖的一波三折 房屋拆迁纠纷案件类型

???:2022-01-14 08:49???:未知 ????:admin ???:??

  宋律师,执业多年,非常熟悉各类型法律及公检法机关内部的办案流程,办理了刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债务纠纷等各类法律案件,能最大限度为当事人提供提供有效的法律救济。......更多介绍

  宋律师深圳房屋诉讼律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

  一套房子的买与卖一波三折。买房者齐先生说被忽悠签了合约,中介与卖房者合伙诈骗;中介则说:;人家就是在我们这卖房,我们根本就不熟,而且这个事儿,根本不是齐先生所说的那么回事儿。;

  卖房者说:;他们反反复复要买又不买的,并不是我违约。;到底是卖主不想卖了是买房者不想买了还是中介公司忽悠签合约呢

  ;我觉得他们是在网上以低价房引诱我上当,然后看房的时候忽悠签合约,最后恐吓我签了这个不追究的协议,这就是合伙诈骗,我看他们都可熟了。;买房者齐先生说。

  今年1月初,长春25岁的齐先生在某网站上看中了一套二手房,价格低廉,位置合心,他想买做婚房,就按照网站上的联系方式打了过去。

  ;是安业地产中介公司,当天联系后就去看房了,卖家也在。;齐先生称,初看房,自己没想一次定下,但经中介业务员和卖家一劝,就签署了购房合同,并交了 5000元定金和5000元中介费。;他们老多人围着我了,一顿忽悠,让我当天就定下来,我要不买就没了,他们说刷卡也行,我当时脑子一蒙,觉得挺合适,就签了合同,交了钱。;

  2月28日,齐先生拿出1月5日签署的三方房屋买卖合同,合同上标明,齐先生所看的房子位于绿园区春郊路7 号,53.49平方米,27.8万元,齐先生先交款1万元。;交完大概5天,我妈来看房,觉得有点小,就问中介能不能不买,中介说不能。;齐先生说,因为中介态度很坚决,他就决定买房了,因为是贷款买房,又过了5天,他带齐所需要的手续,想要买房的时候,卖家不卖了!

  ;还威胁我说要买也让我住不消停,而且还逼我签了补充协议。;齐先生手中的补充协议上写着;经甲乙协商房屋买卖合同作废,双方不再追究任何一方违约。;齐先生称,;之所以会对补充协议签字画押,是因为当时对方人多势众,老多人了,我要不签,他们就该动手打我们了。;齐先生称自己签完后,不仅中介费和定金都打了水漂。

  ;如果是卖家不卖了,对齐先生反而有益,他怎么可能不要钱,然后还签协议呢,这事儿说不通。;中介公司经理孟先生称,齐先生的说法有待商榷。

  28日下午,根据齐先生提供的电话号码,新文化记者联系上了中介公司的经理孟先生,对此事进行了采访。

  孟经理称,中介公司与卖方并不是合作关系,也不存在诈骗。;人家就是在我们这卖房,我们根本就不熟,而且这个事儿,根本不是齐先生所说的那么回事儿。;

  孟先生回忆称,当日齐先生一人来到中介公司,孟先生曾询问过他,买房如此大事,一个人是否能够做主。;我看他就挺年轻的,还是一个人来的,还特意问了一句,他说他自己就能做主,买的是婚房。;孟先生说,原本应该收取中介费并不是5000元,而是5600元,但因为看房的时候,齐先生一直在讲价,所以就给减免了一些,房款原定也并不是合约上的278000元,而是28万。;我们跟卖家说了很多好话才降了这么一点,我们也少收了一点。;孟先生说,当时已经对齐先生有所照顾了。

  ;我们都准备完,让他递交手续,好办理贷款,结果他就说不买了,来了五六个人,就要退房,说他对象不同意买这个房子,影响家庭和谐了。;孟经理说,当日要退房时,自己也跟卖家说了不少好话,为两方协调,看卖方是否能给退部分定金。;当天,买家确实有些激动,因为齐先生不止一次说买又说不买的,最后卖家说,要是同意退,就返点钱,记不清是返几千了,但是没全返,要是不同意退款他就走人了。;孟经理说,按照合同上来讲,如果是齐先生不同意买房,卖家完全可以不返一分钱的,但若是卖家不同意卖了,不仅要赔付双倍定金,并且要承担中介费。

  ;当时签署补充协议时,因为对方家属的态度,返还了1000元定金,确实没都返还,因为我没说不卖,倒是他们家反反复复要买又不买的,并不是我违约。;

  据滕先生叙述,一开始确如齐先生所说,看完房后签了合约,交了定金,;因为他是按揭贷款,过了大概一个星期左右,具体时间记不住了,给我打电话,说让我和我媳妇去银行,办理贷款手续,我都到银行了,中介突然跟我说对方不买了。;滕先生称,因为当时是对方违约在先,按照合约来讲,自己不需要返还定金,自己就在中介公司继续打了广告卖房。;又过了几天,约我去签字,不买也得签补充协议,我就去了,当时他家来了好几个人,吵吵嚷嚷的,反正说话不怎么好听。;滕先生说,当时的情况,并不是齐先生所说,自己一方对其有所威胁,而是恰恰相反。

  ;当时签署补充协议时,因为对方家属的态度,返还了1000元定金,确实没都返还,因为我没说不卖,倒是他们家反反复复要买又不买的,并不是我违约。;滕先生说,事情已经过去近一个半月,早就结束了,没想到还会再找他。

  昨日14时40分许,新文化记者对滕先生与孟经理的说法,向齐先生求证,齐先生称,确有返还1000元之事,;当时说是给我妈打车回农村的钱,也没说是返的定金啊。;此外,齐先生对两人其他说法并不认同,称会再找中介公司谈。 新文化记者 石竹

  对此,吉林吉翔律师事务所刘海波律师称,在司法实践中,当事人对彼此之间发生的自称为客观事实产生纠纷时,只能依靠合法的证据来还原纠纷真相,这就是法律事实;年满18周岁的自然人即为法律上规

  无论最终事情如何解决,我们在购买二手房前都需做如下功课:1.了解拟购买区域房屋价格,如价格特别低廉,谨防欺诈行为;2.查验房屋产权证与房主个人信息;3.选择有资质的较大房产中介;4.一般情况下不做当日付款和当日签约,以免自己因各种原因反悔损失定金及中介费;5.不对已签署协议作出不利于己方的变更。

  房屋拆迁纠纷案件类型导读:城市化的发展需要淘汰很多老的旧的建筑,开发更商业化的市场,在此过程中因为房屋拆迁引起的房产纠纷不在少数,这些房产纠纷都有哪些类型呢请看本文介绍:

  在城市化的推进,旧城改造和商品房的开发建设过程中,房屋拆迁案件成为房地产纠纷案件中数量最多、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现有:

  1、拆迁补偿或安置协议签订后,一方不按协议履行义务或对协议反悔,另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。

  2、承租人起诉要求出租人赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中出租人的营业房被拆迁,造成承租人对房屋的装修被拆除,经营受到影响,但是拆迁人一般都不会对承租人的损失进行补偿,为此发生纠纷起诉到法院。

  3、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定:拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。因此,在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议,经行政部门裁决后,当事人不服裁决,又引起了行政诉讼。

  商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去,加速了商品房的流转,促进了房地产市场的发展,因此,近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是,当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后,在房屋正式交付使用时,却发现标的与原来的广告宣传不同;或是开发商在预售之后,不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房,或有其他违约行为而发生纠纷。

  根据国务院的房改政策,单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有,不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件,不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时,会将房改房出售,但县一级的房改房出售又未制定相关政策,或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益,许多房屋都是私下出售,根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定,造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

  房屋系不动产,依据法律规定在转让时必须办理变更登记,而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款,在房屋买卖后不变更登记的行为,随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时,有些人对原卖价反悔,以合同未变更登记为由,起诉要求解除合同。

  商品房的出售过程中,主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款,出让人要求履行付款义务,甚至是主张解除合同的。

  随着房屋的升值和房屋的拆迁,上述案件逐年增加。这类案件时间跨度大,多发生在家庭内部人员或亲朋之间,双方往往互不让步,案件举证难,判决后上诉多。

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